個(gè)體工商戶的營業(yè)執(zhí)照真的不能過戶嗎?

是可以進(jìn)行過戶的。

1、對于公司營業(yè)執(zhí)照可以進(jìn)行公司變更，公司轉(zhuǎn)讓給他人。但是根據(jù)《城鄉(xiāng)個(gè)體工商戶暫行條例》和《城鄉(xiāng)個(gè)體工商戶暫行條例實(shí)施細(xì)則》等法規(guī)政策依據(jù)來說，個(gè)體工商戶營業(yè)執(zhí)照不得轉(zhuǎn)讓。

2、其次，從法理上講，個(gè)體工商戶營業(yè)執(zhí)照不可以轉(zhuǎn)讓?！冻青l(xiāng)個(gè)體工商戶暫行條例》規(guī)定，個(gè)體工商戶可以根據(jù)經(jīng)營情況請一、二個(gè)幫手，有技術(shù)的個(gè)體工商戶可以帶三、五個(gè)學(xué)徒。《個(gè)體工商戶登記程序規(guī)定》第十八條規(guī)定，個(gè)人經(jīng)營的個(gè)體工商戶，經(jīng)營者死亡或者喪失勞動(dòng)能力的，登記機(jī)關(guān)就應(yīng)當(dāng)依法辦理注銷手續(xù)。

3、個(gè)體工商戶主要是靠自己的勞動(dòng)獲取勞動(dòng)性收入而不是投資性收入，它的市場主體資格與經(jīng)營者人身密不可分，是一項(xiàng)具有人身性的不可轉(zhuǎn)讓的權(quán)利。

4、另外，個(gè)體工商戶在登記注冊時(shí)不需提交其申報(bào)的注冊資金驗(yàn)資報(bào)告，它的債權(quán)債務(wù)關(guān)系不如其他經(jīng)營主體明晰。

營業(yè)執(zhí)照是工商行政管理機(jī)關(guān)發(fā)給工商企業(yè)、個(gè)體經(jīng)營者的準(zhǔn)許從事某項(xiàng)生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的憑證。其格式由國家工商行政管理局統(tǒng)一規(guī)定。

其登記事項(xiàng)為：名稱、地址、負(fù)責(zé)人、資金數(shù)額、經(jīng)濟(jì)成分、經(jīng)營范圍、經(jīng)營方式、從業(yè)人數(shù)、經(jīng)營期限等。營業(yè)執(zhí)照分正本和副本，二者具有相同的法律效力。正本應(yīng)當(dāng)置于公司住所或營業(yè)場所的醒目位置，營業(yè)執(zhí)照不得偽造、涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓。

買廠房需要什么條件

工業(yè)廠房在我們的日常生活中有所提及，主要是指用于工業(yè)生產(chǎn)的房子，包括車間等。那么在一個(gè)公司購買工業(yè)廠房買賣需要注意什么？工業(yè)廠房進(jìn)行買賣過戶的流程是怎樣的呢？而購買工業(yè)廠房所需要的費(fèi)用主要包括哪些呢？

一、工業(yè)廠房買賣需要注意什么？

購買工業(yè)廠房需要注意以下事項(xiàng)：

1.購買廠房和購買其他房屋最大的區(qū)別是要最要留意土地使用權(quán)是不是按國家規(guī)定合法的取得了土地使用證取得方式是行政劃撥還是出讓劃撥的要補(bǔ)交土地出讓金(不同地段補(bǔ)交不同)。一定要看土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證原件。

2.慎重選擇周邊有居民區(qū)的廠房，由于早期城市規(guī)劃問題，有的廠區(qū)位于居民區(qū)附近，容易發(fā)生法律糾紛。從經(jīng)驗(yàn)來看，居民對于生產(chǎn)性企業(yè)對于居住環(huán)境的影響的容忍度很低，廠房或者廠區(qū)周邊的居民區(qū)往往成為發(fā)生投訴、相鄰關(guān)系訴訟的隱患，一旦發(fā)生糾紛，往往容易升級(jí)成為群體性時(shí)間，直接影響企業(yè)的正常經(jīng)營。

3.了解和實(shí)地核實(shí)廠區(qū)的道路通行和周邊交通狀況，客觀測評車程等影響企業(yè)運(yùn)輸成本的指標(biāo)?！昂暧^”的交通因素包括：房源的地理位置、坐落，周邊的道路情況，距離交通主干道、高速公路、城市快速路的距離。道路對通行車輛高度和地面承重的要求?！拔⒂^”交通因素包括：廠區(qū)內(nèi)部的道路情況、廠房與道路的接合部的道路情況，是否能夠通行大型車輛。

4.首先要確定房屋的所有權(quán)是誰的，要查驗(yàn)對方的《身份證》和《房屋所有權(quán)證》（最好還有《土地使用權(quán)證》），必須是原件。

5.了解房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)是否受到限制，如是否抵押（《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利記載），是否查封，是否被行政機(jī)關(guān)或者司法機(jī)關(guān)限制等，如果抵押，抵押權(quán)人是否有同意出售的書面意見。

6.是否為出租房，如果出租，租賃人是否放棄了優(yōu)先購買權(quán)。

7.是否有房屋共有人，如果有，共有人是否放棄了優(yōu)先購買權(quán)。

二、工業(yè)廠房的購買流程

工業(yè)廠房買賣轉(zhuǎn)讓過戶的流程如下所述（土地性質(zhì)：出讓）：

廠房買賣過戶環(huán)節(jié)一：到財(cái)政契稅征收部門提供所需的資料

1、廠房買賣雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、章程、股東會(huì)決議、法人、董事身份證復(fù)印件，賣方自建的相關(guān)原始資料（如建筑安裝發(fā)票等）

2、廠房買賣雙方協(xié)議（有地稅部門開具的房產(chǎn)買賣發(fā)票的一起提供）

3、房產(chǎn)交易評估中價(jià)機(jī)構(gòu)出具的該宗資產(chǎn)整體評估價(jià)格（不一定要求）

契稅征收依據(jù)：

1、廠房買賣雙方協(xié)議價(jià)（或發(fā)票價(jià)）不低于契稅征收部門內(nèi)定的該地塊最低計(jì)稅價(jià)格時(shí)，直接根據(jù)協(xié)議價(jià)計(jì)征契稅，發(fā)給契稅證。

2、協(xié)議價(jià)低于契稅征收部門內(nèi)定的該地塊最低計(jì)稅價(jià)格時(shí)，要求提供房產(chǎn)交易評估中價(jià)機(jī)構(gòu)出具的該宗資產(chǎn)整體評估價(jià)格，最后以不低于契稅征收部門內(nèi)定的該地塊最低計(jì)稅價(jià)格的該宗資產(chǎn)整體評估價(jià)格計(jì)征契稅，發(fā)給契稅證。

廠房買賣過戶環(huán)節(jié)二：到建設(shè)房屋交易部門提供所需的資料

1、廠房買賣雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、章程、股東會(huì)決議、法人、董事身份證復(fù)印件

2、廠房買賣雙方協(xié)議

3、契稅證

4、房屋交易部門提供要求填列的其他表格。

該環(huán)節(jié)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)，僅收取房產(chǎn)過戶手續(xù)費(fèi)、工本費(fèi)。

廠房買賣過戶環(huán)節(jié)三：到國土部門提供所需的資料

1、廠房買賣雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、章程、股東會(huì)決議、法人、董事身份證復(fù)印件

2、廠房買賣雙方協(xié)議

3、契稅證

4、已過戶到買方的房產(chǎn)證

5、國土部門提供要求填列的其他表格

該環(huán)節(jié)辦理土地證過戶手續(xù)，僅收取過戶手續(xù)費(fèi)、工本費(fèi)。以一百萬元的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為例，僅收取1200元過戶手續(xù)費(fèi)。

上述三環(huán)節(jié)中，除契稅征收部門有可能要求提供房產(chǎn)評估報(bào)告外，后面的建設(shè)房屋交易和國土部門都不要求提供房產(chǎn)評估報(bào)告。

三、工業(yè)廠房的交易費(fèi)用

個(gè)人購買存量廠房（房產(chǎn)）需支付的費(fèi)用主要包括：房產(chǎn)評估：評估價(jià)的0.25%－0.5%；貸款保險(xiǎn)：貸款額的0.03%貸款保險(xiǎn)費(fèi)，貸款金額×每萬元借款保險(xiǎn)費(fèi)率×保險(xiǎn)期限（保險(xiǎn)費(fèi)率0.557%－1%）；圖紙費(fèi)：按實(shí)際購買費(fèi)用；手續(xù)費(fèi)：總價(jià)的0.08%。

廠房所有權(quán)是企業(yè)可以過戶給個(gè)人嗎?

單選：所有權(quán)屬于企業(yè),并有企業(yè)可以自由支配的固定資產(chǎn)是：a在建廠房解析：a在建廠房——嚴(yán)格的說屬于在建工程，不屬于固定資產(chǎn)b?土地使用權(quán)——無形資產(chǎn)c 經(jīng)營租入固定資產(chǎn)——沒有所有權(quán)

工商營業(yè)執(zhí)照過戶

這個(gè)不好說，過戶的話，你得去你們當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)局或者工商局去辦理。而且個(gè)體工商戶營業(yè)執(zhí)照不允許變更經(jīng)營者。

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